房屋买卖合同（房屋买卖合同电子版）

以下是根据提供的房地产买卖合同内容进行的详细计算和解释：

第1条：购房款的付款方式

双方约定： - 按套内建筑面积计算购房款的单价为人民币/港币XXX元/平方米。

计算步骤： 1. 确定实际交付使用的套内建筑面积。 2. 将实际套内建筑面积与合同规定的套内建筑面积进行比较（如50%以上）。 3. 根据具体情况计算总价款，考虑不同的付款方式和违约责任。

第2条：违约金计算

1. 买方未按期支付购房款的，应承担违约金：
2. 金额超过50%，卖方有权单方解除合同，并要求买方退还已付款项并支付违约金。

3. 额外计算的违约金为应付价款5%。

4. 买方未按期支付购房款不足50%的部分，卖方可要求买方支付违约金：

5. 占用了应付价款50%以下的金额，卖方需支付对应金额的10%违约金。

第3条：违约责任

• 按照合同规定的违约会标准执行。
• 责任范围包括买方的损失和买方的经济责任。

第4条：剩余款项处理

• 协商不履行付款义务后，买方要求解除合同。
• 需要退还已付购房款及利息。
• 按照实际面积与合同规定的面积差异，若按购房时单位价格实行多退少补或单方解除合同按5%以下计算违约金。

第5条：多退少补规则

• 实际面积与合同规定面积差异：
• 在1%以内（含1%）的情况下，双方互相不退、不补。
• 约为3%以上的情况需要协商解决，并按购房时的单位价格实行多退少补。

第6条：违约金计算

• 如果无法按时支付剩余款项：
• 单方解除合同，卖方应在10日内退还买方已付购房款及利息。
• 若未按期付款且违约达到5%以上，则需承担5%的违约金。

第7条：实际面积差异

• 实际面积与合同规定面积差异：

• （一）套内建筑面积：

  • 在1%以内（含1%），双方互相不退、不补。
  • 在1%以上（不含1%）、5%以下（含5%）的情况下，按购房时的单位价格实行多退少补。

• （二）套内面积：

  • 实际套内建筑面积与合同规定的套内建筑面积差异在3%以上（不含3%）。
  • 存在差异的，按购房时的单位价格实行多退少补。

计算步骤总结

1. 确定实际交付使用的套内建筑面积和实际面积。
2. 识别每条合同条款中的金额和计算方式。
3. 使用人民币为单位进行精确计算（如货币换算）。
4. 记录每笔金额的准确数字，并注意违约金、剩余款项和实际面积差异的具体处理方法。

最终结果

1. 购房款总额：按各部分金额进行加减，确保无误。
2. 违约金计算：根据实际情况确定多退少补或违约金金额。
3. 剩余款项：扣除违约金后，确认实际交付的购房款。

通过以上步骤，可以准确计算每笔金额，并确保所有条款得到遵守。

以下是分析这些房屋买卖合同的关键点：

1. 第一份合同

• 内容和结构：内容清晰，条款详细，未发现明显的错误或缺失。
• 法律效力：该合同未发现明显违法行为，法律上可以视为有效。

2. 第二份合同（因“甲”字误）

• 内容和结构：条款较为完整，逻辑清晰，仅需注意“甲”字的使用是否符合法律规定。
• 法律效力：法律上有误但未发现明显的违法行为或歧义。

3. 第三、第四、第五、第六、第七、第八、第九份合同

• 内容和结构：条款较为完整，逻辑清晰，仅需确认是否与实际法律要求一致。
• 法律效力：均无明显问题。

4. 第十份合同（费用分配部分）

• 内容和结构：未发现明显的错误或歧义。
• 法律效力：法律上有误但条款明确，符合法律规定。

总结

所有合同均为完整且合理的，仅需注意以下几点：
1. 仅“甲”字使用不当（如用户指出的“甲”字应为“乙”）。
2. 未发现明显的法律问题或歧义。

如果发现其他问题，请提供更多详细信息以便进一步确认。